物件探しでは「用途地域」を調べよう

店舗や事務所を構えるにあたり、物件を探す時にはどんな点を確認しますか？

立地、家賃、広さなど、どれも重要なポイントですが、それらに加えて契約の前に、ぜひ確認してほしいことがあります。

それが「用途地域」です。

用途地域とは？

用途地域とは、この土地はどんな目的に使っていいか、を定めたルールのことです。

住居地、商業地、工業地など、エリアごとに13種類に分かれています。

例えば・・・

• 第一種低層住居専用地域：閑静な住宅街を守るためのエリアで、独立した店舗はNG、兼用住宅のうち店舗や事務所等の一部が一定規模以下のもののみOK
• 近隣商業地域：近隣住民のための店舗・事務所などが認められるエリア

ここにしよう！と思った物件が、自分の業種では営業できないエリアだった、ということもありえます。

たとえば、空き家を活用して古民家カフェをやりたいと思っても住居専用地域で店舗営業ができなかったり、格安の倉庫を改装して飲食店をオープンしたいと思ってもできないエリアであったり、というケースがあります。

用途地域の調べ方

用途地域は、市区町村のWebサイトで確認できます。
練馬区の場合は、「地図情報ねりまっぷ」の「都市計画/都市計画情報」から確認できます。

また、用途地域の一覧と、用途地域別の主な建築物の用途制限はこちらのページから確認できます。

物件の候補が出てきたら、用途地域の確認を忘れずにおこないましょう！

《 熊谷 友貴 ／ 中小企業診断士 》